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产业投资基金是一大类概念，国外通常称为风险投资基金和私募股权投资基金，一般是指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资，并参与被投资企业的经营治理，以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值。根据目标企业所处阶段不同，可以将产业基金分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。
第四，投资的目的是基于企业的潜在价值，通过投资推动企业发展，并在合适的时机通过各类退出方式实现资本增值收益。
产业基金涉及到多个当事人，具体包括：基金股东、基金治理人、基金托管人以及会计师、律师等中介服务机构，其中基金治理人是负责基金的具体投资操作和日常治理的机构。
其次，进行尽职调查；当目标企业符合投资要求后，进行交易构造；在对目标企业进行投资后参与企业的治理；
最后，在达到预期目的后，选择通过适当的方式从所投资企业退出，完成资本的增值产业投资。
其次，产品的市场潜力，假如产品的市场潜力巨大，那么即使目前尚未带来切实的盈利，也会被基金所看好；
以下依次是预期收益率、目标市场极高的成长率、合同保护性条款、是否易于退出等。
产业基金在所投资企业发展到一定程度后，最终都要退出所投资企业。其选择的退出方式主要有三种：
产业投资基金投资与贷款等传统的债权投资方式相比，一个重要差异为基金投资是权益性的，着眼点不在于投资对象当前的盈亏，而在于他们的发展前景和资产增值，以便能通过上市或出售获得高额的资本利得回报。具体表现为：
首先，投资对象不同。产业投资基金主要投资于新兴的、有巨大增长潜力的企业，其中中小企业是其投资重点。而债权投资则以成熟、现金流稳定的企业为主。
其次，对目标企业的资格审查侧重点不同，产业投资基金以发展潜力为审查重点，治理、技术创新与市场前景是要害性因素。而债权投资则以财务分析与物质保证为审查重点博冠体育，其中企业有无偿还能力是决定是否投资的要害。
第三，投资治理方式不同。产业基金在对目标企业进行投资后，要参与企业的经营治理与重大决策事项。而债权投资人则仅对企业经营治理有参考咨询作用，一般不介入决策。
第四产业投资，投资回报率不同。产业投资是一种风险共担、利润共享的投资模式。假如所投资企业成功，则可以获得高额回报，否则亦可能面临亏损，是典型的高风险高收益型投资。而债权投资则在到期日按照贷款合同收回本息，所承担风险与投资回报率均要远低于产业基金。
第五，市场重点不同。产业投资基金侧重于未来潜在的市场，而其未来的发展难以猜测。而债权投资则针对现有的易于猜测的成熟市场。
